В Украине хотят ввести новые правила аренды жилья: что изменится

Кабмин хочет ввести в Украине новые правила аренды недвижимости, чтобы вывести этот рынок из “тени”. Сейчас владельцы квартир не декларируют доходы, а соответственно не платят налоги. Арендаторы при этом часто остаются бесправными.

Как стало известно, в документе намерены прописать определение “съемное жилье”, каким образом туда вселяются, выселяются и как решаются спорные моменты

Пока проект лишь на стадии разработки. Неизвестны и способы наказания людей, которые не захотят выходить из “тени”.

При этом эксперт в сфере недвижимости Максим Бабуряк уверен, что в законе пропишут не только определение, но и требования к съемному жилью.

Пока же есть два способа “легализовать” аренду. Подписав договор, владелец жилья должен в налоговой декларации указать доход от сдачи жилья в аренду. Или же риелтор, который участвовал в сделке, должен подать в своей отчетности информацию о заключенной сделке.

Правильно оформленный договор защищает и арендатора, и арендодателя. В документе нужно не только перечислить всю мебель и технику, но и прописать условия, при которых можно досрочно разорвать договор, кто должен платить за возможный ущерб, когда должна вноситься арендная плата и как часто ее можно пересматривать, поясняет юрист Александр Плахотник.

На данный момент все указанные вопросы регулируются Гражданским кодексом. Так вот, согласно ему выселить квартиранта фактически можно только через суд. Даже если не платить за жилье несколько месяцев, прийти и выгнать арендатора нельзя.

“Расторгнуть договор можно, согласно закону, если плата не вносится более 6 месяцев! Также можно по инициативе собственника жилья, если там, например, должны поселиться его родственники или квартиру решили продавать. И вот в последнем случае предупредить нужно заранее — за 2 месяца. А если квартирант откажется выселяться, то нужно судиться. Самовольно выгонять из квартиры жильца нельзя”, — рассказывает юрист.

Что же касается налогов, прибыль от сдачи недвижимости в аренду должна облагаться подоходным налогом (18%) и военным сбором (1,5%). К примеру, за квартиру, которая сдается за 10 тыс. грн, в бюджет придется заплатить почти 2 тыс. грн налогов.

Официальный договор аренды позволяет квартирантам получить временную регистрацию, оформить субсидию в съемном жилье и защитить свои права.

“Действующий украинский закон скорее прописан в пользу того, кто снимает жилье. Нельзя выселять зимой, не платить можно до 6 месяцев, разрывать договор нужно в суде и выселять из квартиры должны правоохранители, исполнительная служба. Кажется, что это все жестко, но на самом деле никто ничего не регистрирует и рынок спокойно себе существует в “тени”, — пояснил юрист.

Как в мире

В большинстве европейских стран для аренды жилья понадобится подтвердить свою платежеспособность. В одном случае арендаторы просят заплатить сразу за 3−6 месяцев и внести залог, в другом — показать справку о доходах и рекомендательные письма. При этом в некоторых странах до 70% населения города живет в съемном жилье.

К примеру, в США можно найти доходные дома, в которых не сдают квартиры молодым людям и семьям с детьми, или же наоборот — здания, в которых в основном живет молодежь.

antikor.com.ua

1 406 Comments on “В Украине хотят ввести новые правила аренды жилья: что изменится”

  1. «What i do not realize is if truth be told how you are now not actually much more smartly-appreciated than you may be right now. You’re so intelligent. You understand therefore significantly with regards to this matter, made me in my view believe it from so many various angles. Its like men and women aren’t involved except it is one thing to accomplish with Woman gaga! Your personal stuffs nice. All the time deal with it up!»

  2. «I really believe that a property foreclosures can have a significant effect on the borrower’s life. Home foreclosures can have a 6 to several years negative effect on a client’s credit report. The borrower who may have applied for home financing or virtually any loans for that matter, knows that your worse credit rating is definitely, the more hard it is to obtain a decent bank loan. In addition, it can affect the borrower’s power to find a good place to let or hire, if that results in being the alternative houses solution. Interesting blog post.»

  3. «Hi, Neat post. There is a problem along with your website in web explorer, would test this… IE still is the marketplace leader and a huge component of other folks will omit your great writing because of this problem.»

  4. After study a couple of of the blog posts on your web site now, and I actually like your means of blogging. I bookmarked it to my bookmark website checklist and will be checking again soon. Pls check out my web page as effectively and let me know what you think.

  5. I’ve been exploring for a little bit for any high-quality articles or blog posts on this kind of area . Exploring in Yahoo I at last stumbled upon this website. Reading this information So i’m happy to convey that I have an incredibly good uncanny feeling I discovered just what I needed. I most certainly will make certain to don’t forget this site and give it a look regularly.

  6. I do trust all the ideas you’ve introduced to your post. They’re really convincing and will certainly work. Nonetheless, the posts are very short for beginners. Could you please lengthen them a little from subsequent time? Thank you for the post.

  7. Pretty part of content. I simply stumbled upon your web site and in accession capital to claim that I acquire in fact loved account your weblog posts. Any way I will be subscribing in your augment and even I fulfillment you get entry to persistently rapidly.

  8. Every little thing has transformed significantly in the past few decades. The www canadadrugpharmacy com development of internet marketing as well as shopping has boosted the financial arms of human beings. The on the internet Canadian Pharmacy is amongst the many aspects which [url=http://canadianpharmacyextra.com/]reliable canadian pharmacies[/url] has developed within this channel. It has actually entirely eliminated the pharmacy market by tornado all over the world and also changed the entire scenario upside-down. Right now, people are preventing import of medication from the community pharmacies as well as capitalizing on the web service a lot more easily. The on the internet medicine stores economical; prescriptions might be needed and they have obtained internal physicians in order to advise drug based on our demands. This setting of commerce is thoroughly made use of by the north American as well as Western customers.